두바이 부동산 시장을 이끄는 4대 개발사

ARAKO
5월 19일
3분 분량

– 개발사만 알아도 부동산 눈이 트인다!

안녕하세요, 두바이 부동산 소식을 전해드리는 두바이 현지의 유일한 한인 부동산 아라코입니다 😊

두바이에서 부동산을 찾을 때, 가격이나 위치만큼 중요한 게 바로 ‘개발사(Developer)’입니다.

같은 지역, 비슷한 평수라도 개발사에 따라 건물의 품질, 관리 수준, 투자 가치까지 천차만별이죠!

오늘은 두바이 부동산 시장을 선도하는 대표적인 4대 개발사를 소개하고,

각 사의 대표 프로젝트와 특징까지 한눈에 정리해드립니다.

1. Emaar Properties (이마르)

두바이 부동산의 ‘아이콘’이라 해도 과언이 아닐 정도로 유명한 개발사입니다.

Emaar는 1997년에 설립되었으며, 2000년 3월에 두바이 금융시장(DFM)에 상장되었습니다.

Emaar의 주요 주주 구성은 다음과 같습니다:

두바이 투자공사(Investment Corporation of Dubai, ICD): 약 22.27%의 지분을 보유하고 있는 두바이 정부의 국부펀드로서 Emaar의 최대 주주입니다.
DH 7 LLC: 약 7.45%의 지분을 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 두바이 통치자인 셰이크 모하메드가 소유한 글로벌 투자 지주회사 Dubai Holding의 자회사입니다.
기타 기관 투자자 및 일반 대중: 나머지 지분은 다양한 기관 투자자와 개인 투자자들이 보유하고 있으며, 외국인 투자자들도 포함되어 있습니다.

Emaar Properties는 두바이 내 주요 부동산 개발 프로젝트뿐만 아니라, 중동, 북아프리카, 아시아 등 국제 시장에서도 활발한 활동을 펼치고 있습니다.

대표 프로젝트

🏙️ 버즈 칼리파 (Burj Khalifa)
🛍️ 두바이 몰 (Dubai Mall)
🌇 다운타운 두바이 (Downtown Dubai)
🏡 아라비안 랜치스, 이마르 비치프론트

특징

럭셔리 중심의 고퀄러티 개발
지역 전반을 아우르는 마스터 커뮤니티 조성에 강점
임대 수요가 높고 외국인 투자자 선호도도 최상급
분양 후 자산가치 상승 기대치 높음

2. DAMAC Properties (다막)

“프리미엄 라이프스타일”을 표방하며, 럭셔리 주거 공간에 집중해온 개발사입니다.

DAMAC Properties는 2002년에 설립된 두바이 기반의 부동산 개발사로, 고급 주거 및 상업용 부동산 프로젝트를 중심으로 성장해왔습니다. 창립자인 사자와니는 여전히 회사의 회장(Chairman)으로 재직 중이며, DAMAC Group을 통해 회사를 실질적으로 소유 및 운영하고 있습니다.

DAMAC은 2013년 런던 증시에 상장되며 국제 시장에 이름을 알렸고, 이후 2015년에는 두바이 금융시장(DFM)에도 상장되었습니다. 그러나 2021년, 창립자 사자와니가 회사를 다시 비상장(private)화하기로 결정하면서 지분 전량을 인수했고, 현재는 비공개 기업으로 전환된 상태입니다. 현재 DAMAC은 사자와니 개인이 소유한 가족 지주회사(DAMAC Group)의 자회사로 운영되고 있습니다.

대표 프로젝트

🏌️‍♂️ DAMAC Hills (골프장 뷰 단지)
🏙️ Aykon City (셰이크 자예드 로드 뷰)
🌴 Safa Two by de GRISOGONO (디자이너 콜라보)
🏖️ DAMAC Lagoons (리조트 스타일 커뮤니티)

특징

독특한 디자인 & 테마 콘셉트 활용
고급 브랜드 협업 (Versace, Cavalli 등)
투자자 대상 수익형 유닛 다양
중동, 유럽권 투자자들에게 인기가 많음

3. Nakheel (나킬)

두바이의 해양 도시 개발의 선구자. 인공섬 개발의 아이콘입니다!

나킬은 2000년에 두바이 정부 소유의 투자회사인 두바이 월드(Dubai World)의 자회사로 설립되었습니다. 2008년 글로벌 금융 위기 당시 재정적 어려움을 겪었으나, 두바이 정부의 지원과 구조조정을 통해 회복하였습니다. 이후 2024년 3월 두바이 홀딩(Dubai Holding)에 통합되었습니다.

대표 프로젝트

🏝️ 팜 주메이라 (Palm Jumeirah)
🛍️ 나킬 몰 (Nakheel Mall)
🏖️ 더 월드 아일랜드 (The World Islands)
🚢 Dubai Islands (구 Deira Islands)
🏝️팜 제벨알리
🛍️드래곤 마트
🛍️이븐 바투타 몰

특징

대형 해양 인공섬 프로젝트에 강한 개발사
호텔/리조트/해안 상업시설 중심 개발
외국인 고액 자산가들이 선호
해안가 프라임 로케이션의 상징

4. Sobha Realty (소바)

"품질에 미친 개발사"로 자평하며, 프리미엄 건축 퀄리티에 집착하는 브랜드입니다.

소바 리얼티는 1976년 인도 출신의 기업가 P.N.C. 메논(P.N.C. Menon)에 의해 오만에서 인테리어 회사로 시작되었습니다. 이후 중동의 왕실 프로젝트를 수행하며 명성을 쌓았고, 1995년 인도 벵갈루루에 Sobha Developers를 설립하여 인도 부동산 시장에 진출하였습니다.

2003년에는 두바이에 Sobha Realty를 설립하여 고급 주거 및 상업용 부동산 개발에 집중하고 있습니다.

회사는 '백워드 통합(Backward Integration)' 모델을 통해 설계, 건설, 자재 생산까지 모든 과정을 자체적으로 관리하여 높은 품질을 유지하고 있습니다. 이러한 접근 방식은 하버드 비즈니스 스쿨의 사례 연구로도 다루어졌다고 합니다.

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