두바이 부동산 투자, 사기 조심하세요!

ARAKO
5월 23일
3분 분량

안녕하세요?

여러분의 든든한 두바이 부동산 투자 파트너, 아라코(Arako)입니다.

두바이 부동산 시장은 세계적으로 가장 활발하고 투자 가치가 높은 시장 중 하나로 꼽힙니다. 세금이 없고, 해외 투자자에게 활짝 열려 있으며, 지속적인 개발이 이루어지는 도시라는 점에서 많은 투자자들이 몰리고 있습니다.

하지만 기회가 많은 곳에는 위험도 존재합니다.

특히 부동산 사기는 투자자들의 자산에 심각한 손실을 초래할 수 있으며, 외국인 입장에서 자칫 두바이라는 삶의 터전을 뒤흔드는 큰 사건이 될 수 있습니다.

이번 글에서는 두바이에서 자주 발생하는 부동산 사기 유형과 예방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

🔍 부동산 사기란?

부동산 사기란 재산이나 금전을 불법적으로 취득하려는 의도로 투자자, 임차인 등을 속이는 행위를 말합니다. 복잡한 거래 구조와 서류 절차를 악용해 사기를 저지르는 경우가 많습니다.

한국에서는 전세 사기가 심각한 사회 문제가 되고 있는데

두바이에서도 부동산 관련 사기 범죄가 심심치 않게 발생하고 있습니다.

아래는 이번 주 신문에 나온 투자 브로커 회사의 야반도주 사건인데요,

부동산과 직접 관련된 사건은 아니지만,

소중한 돈을 투자한 고객들의 허망한 마음이 와닿는 것 같습니다 ㅠㅠ

https://www.khaleejtimes.com/uae/crime/gulf-first-commercial-brokers-scam-investors-dubai?amp=1

🚨 대표적인 사기 유형

1. 허위 매물 등록

존재하지 않는 매물을 시세보다 저렴한 가격에 온라인에 올려 계약금이나 보증금(Security Deposit)을 받아 잠적하는 수법입니다. 실제로는 해당 매물이 존재하지 않거나 이미 판매된 경우입니다.

2. 위조 서류

가짜 등기부 등본(Title Deed)을 만들어 주인 행세를 하거나 해당 매물의 거래를 전담하는 브로커인 척 하면서 여러 사람들로부터 계약금 명목으로 돈을 받아 잠적하는 경우입니다. 특히, 좋은 가격에 나왔으니 놓치지 않으려면 바로 수표를 써주거나 현금을 이체하는 게 좋다고 압박합니다.

3. 매물 정보 조작

매물의 위치, 평수, 건물 상태 등을 과장하거나 허위로 기재해 실제 가치보다 비싸게 파는 경우입니다. 사기인지 과장광고인지는 법적 판단을 받아봐야 할 수도 있겠지만, 투자자나 임차인 입장에서는 금전적 손해를 유발한 사기로 인식될 수밖에 없습니다.

4. 분양(Off-Plan) 사기

건축 전 단계에서 선분양을 하며 계약금을 받고 실제로는 건축을 하지 않거나 약속한 스펙과 다르게 완공되는 사기 유형이 있을 수 있습니다.

⚠️ 이렇게 대처하세요

1. 너무 저렴한 가격은 항상 의심해봐야 합니다.

매입이든 임대든 부동산 가격이 지속적으로 오르다보니 시세보다 저렴한 매물이 나오면 어떻게든 잡아야 할 것 같아서 마음이 조급해집니다. 사기꾼들은 그런 심리를 노립니다. 냉정해 지셔야 합니다.

'저 아파트가 저 가격에 나온다는 건 왠지 이상해'라는 마음을 가지고 접근하셔야 합니다.

물론, 좋은 매물을 아주 좋은 가격에 매입하거나 임대할 수 있다면 정말 좋은 기회이고

그런 기회가 뜻하지 않게 종종 찾아오기도 합니다.

그렇지만, 늘 조심조심하면서 접근하는 것이 좋겠죠.

2. 계약 전 현장 방문은 필수입니다.

너무나 당연한 이야기입니다. 그런데, 익숙한 지역일수록, 익숙한 부동산일수록 이 기본적인 상식을 간과하는 경우가 있습니다. 특히, 세입자가 있는 부동산의 뷰잉을 위해서는 세입자와 집주인간 사전 연락이 필수이므로 자연스럽게 한번 더 검증이 되는 효과를 얻을 수 있습니다.

3. 서류 진위 여부 확인

해당 부동산에 대한 Title Deed와 집주인 Emirates ID 사본을 요구하셔서 확인해 봐야 합니다.

그런데 이 서류들은 어렵지 않게 조작이 가능하겠죠? 그래서 두바이 토지부(DLD)에 등록된 사항과 동일한 지를 RERA를 통해 재차 확인해야 합니다.

4. 정식 계약서 작성

계약서 없이 진행하는 거래는 절대 금물입니다.

계약서는 DLD의 표준 양식을 사용해야 합니다. 특히, 분양을 포함한 부동산 매매의 경우에는 단계별로 다양한 계약서 양식이 있는데, 매 단계마다 DLD에 정식 등록하는지를 확인해야 합니다.

임대 계약을 갱신하는 경우 계약 절차를 소홀히 하는 경우가 종종 있는데 최초 계약과 마찬가지로 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

5. 믿을 수 있는 부동산 회사 통해 거래

사실 이게 가장 중요합니다. 신뢰할 수 있는 부동산 회사와 에이전트를 통해 거래하면 위의 내용들은 고객이 신경쓸 필요가 없습니다. 혹시 있을 지 모르는 부동산 거래 사고를 예방하기 위해 전문적인 검토와 철저한 서비스를 제공하니까요.

자동차를 잘 아는 사람들도 개인거래는 꺼립니다. '자동차'를 아는 것과 '거래'를 아는 것은 전혀 다른 이야기이니까요. 많은 경우 부동산 사기는 안타깝게도 본인이 잘 안다는 자신감이 있을 때 발생합니다.

약은 약사에게, 부동산 거래는 브로커에게 맡기세요.