두바이 인구 증가와 주택공급 – 2024년 총평

안녕하세요. 두바이 한인 부동산 Arako Real Estate 입니다. 2025년은 더욱 행복하고 힘찬 한 해가 되기를 기원합니다.

지금까지 4 편의 컬럼을 쓰면서 두바이 부동산 시장 추이와 UAE 상속세, 인기 급상승 지역의 특징 등, 독자분들의 궁금증을 조금이나마 풀어주는 시간을 가졌었습니다. 연말 연초를 거치면서, 2024년 최종 통계 자료가 나왔는지, 예상대로 진행되고 있는지 궁금해 하는 분들의 문의가 있었습니다. 이번 시간에는 지난 통계를 되짚어 보는 시간을 가져보겠습니다.

1차 컬럼 당시 두바이 인구변동과 부동산 시장의 상관관계에 대해서 글을 쓰면서 아래의 표를 작성해서 소개한 적이 있는데요, 복습해 보시죠.

Year	(A) Population	(B) Change	(C) Increase	(D) Required Units	(E)House Supply
2022	3.53 M	2.37%	81,860	32,744	33,189
2023	3.63 M	2.73%	96,580	38,632	38,089
2024	3.78 M	4.25%	154,220	61,688	*24,000
2025	3.89 M	* 2.8%	105,840	42,336	*42,000
2026	4.10 M	* 2.8%	108,934	43,574	*48,000
2027	4.21 M	* 2.8%	114,800	45,920	*30,000
	출처 :2024년 9월 DXB Interact 등등	* estimated

 2024년 추가 자료를 바탕으로 보정을 해 봤습니다. 위의 표가 작년 9월 통계 및 예상이였다면, 아래는 올해 1월에 나온 통계를 바탕으로 작성했습니다.

Year	(A) Population	(B) Change	(C) Increase	(D) Required Units	(E)House Supply
2022	3.53 M	2.37%	81,860	32,744	33,189
2023	3.66 M	2.96%	104,990	41,996	38,089
2024	3.83 M	4.66%	170,200	68,080	27,541
2025	3.96 M	* 3.5%	135,000	54,000	*42,000
2026	4.10 M	* 3.5%	110,000	44,000	*60,000
2027	4.24 M	* 3.5%	140,000	56,000	*47,000
	출처 :2025년 1월 DXB Interact 등등	* estimated

보정을 할 때 가장 두드러진 것은, 2024년 인구 증가가 4.66%, 170k 증가하였다는 사실입니다. 최근 기사에 따르면 2024년 두바이 학생 증가율이 6%로 집계됐다는 기사를 봤을 때 우리 모두 공감되는 수치인거 같습니다.

최근 들리는 소문으로는 이란과 미국의 핵 합의가 올 해 안에 될 거 같다는 이란 고위직 인사의 발언을 들은 적이 있습니다. 트럼프 시대에는 무엇을 해도 돈을 버니 적극적으로 사업을 진행하라는 투자 전문가의 얘기도 있었습니다. 갑/자/기, 작년 4분기부터 한국 본토에서 두바이 부동산 구입 문의가 너.무.나. 유의미하게 증가 했습니다. 두바이 인구 증가율이 최소 3년간 지금의 추세로 이어질 거라는 예상이 많아서, 향후 예상치도 3.5%로 높여 봤습니다.

2025년 supply house의 예상이 48,000 채에서 60,000 채까지 더 증가를 했지만, 잠시 숨고르기를 했던 작년 Q3를 지나 다시 탄력을 받는 분위기 입니다. 여기서 많은 분들이 저처럼 의문을 가지실 겁니다. 어떻게2025년 주택 공급이 갑자기 증가 할 수 있을까 하는 의문. 저희도 그게 궁금해 하던 참에 Palm Jebel Ali villa의 예상 hand over가 6개월 빨라 졌다는 소식을 듣게 됐습니다. 이유인 즉슨, 두바이의 행정과 건설 등의 노하우가 쌓이면서 약간씩 빨라지고 있고 생각 보다 잘 돌아 간다는 비과학적인 경험적 분석을 듣게 됐습니다. 물론 결과는 다소 지연될 수도 있고 6만채 보다 적을 수도 있지만 현재 예상은 긍정적이라는 것이죠. 그렇습니다. 우리의 두바이도 조금 더 발전하고 있다는 좋은 소식입니다.

작년 저희의 칼럼을 읽으시는 분들 중에 몇몇 불만의 의견을 주신 분이 있습니다. 저희가 항상 애매한 스탠스를 취하고 긍정적 뉴스 뒤에 항상 부정적 팩트를 사족처럼 붙이니까요. 그래서 Arako의 입장은 오른다는 거야 ? 뭐야 ? 이번에도 예상에 벗어나지 않게 부정적 수치 하나 덧붙입니다.

네 네. 두바이 정부는 앞으로 8-10여년간 3십만 채가 넘는 유닛을 기획, 1180여 개의 프로젝트를 심의, 계획하고 있습니다. 두바이 경제 규모를 현재의 두 배로 확대하여 2033년까지 총 GDP를 7,120억 달러로 늘리는 프로젝트이죠. 두바이 인구를 5.8 m 까지 늘리는 Vision 2040도 있습니다. 부동산 시장이 좋으면 좋을 수록 더 많은 프로젝트는 발주될 것이고, 리먼사태나 코로나 사태 등, 또다시 예상못한 악재가 발생한다면 부동산 시장은 또 다시 고생을 할 겁니다. 그러나 지난 20년의 경험에 비추어 봤을 때 약간의 골짜기가 있어도 우상향의 트랜드에 대한 믿음은 확고합니다. 그것이 저희가 부동산 업을 하는 이유이기도 하니까요.

다음에도 더 유익한 내용으로 찾아 뵙겠습니다.

[출처] 두바이 부동산 컬럼 05 - Dubai 인구 증가와 House supply – 2024년 총평|작성자 아라코 두바이 부동산