두바이 크릭 하버 부동산 거래 동향
- ARAKO
- 5월 22일
- 2분 분량
안녕하세요!
두바이 부동산 소식을 전해드리는 믿을 수 있는 한인 부동산 회사 아라코(ARAKO)입니다.
최근 두바이 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나가 두바이 크릭 하버(Dubai Creek Harbour)인데요,
지난 2020년부터 2024년까지의 부동산 거래 동향을 통해 얼마나 성장하고 있는지 함께 살펴 보겠습니다.
자료는 Property Monitor의 2025년 4월 기준 데이터를 기반으로 Emaar에서 정리한 자료를 활용했습니다.
🏙️ 거래량과 거래금액 모두 폭발적 증가
거래량이 2020년 952건에서 2024년 4,078건으로 4배 증가했습니다.
거래금액은 15억 디르함(5,700억원)에서 109억 디르함(4조1,420억원)으로 7배 증가했습니다.
거래건당 금액으로 비교해 보면,
2020년 건당 158만 디르함(5억9,900백만원)에서
2024년 건당 267백만 디르함(10억원)으로 약 1.7배 증가했습니다.
💰 평당 가격 상승률도 눈에 띄어
다음은 평방피트당 가격(Price per Sqft, PSF) 변화를 살펴보겠습니다.
2020년 평방피트당 가격은 1,552디르함(59만원),
2024년 평방피트당 가격은 2,428디르함(92만원)입니다.
좀더 이해하기 편하게 평당 가격으로 다시 계산해 보면
2020년은 평당 2,099만원
2024년은 평당 3,283만원이 됩니다.
약 1.57배 올랐네요.
🛏️ 침실 수에 따른 성장세 비교
침실 수에 따라 비교해 보면 아래와 같습니다.
1베드룸 아파트
거래량: 443건 → 1,639건 (약 3.5배)
거래금액: 4.9억 AED → 29.4억 AED (약 5.9배)
2베드룸 아파트
거래량: 416건 → 1,794건 (약 4.3배)
거래금액: 7.6억 AED → 51.9억 AED (약 6.8배)
위 수치를 바탕으로 거래건당 금액을 계산해 보겠습니다.
1베드룸 아파트는,
2020년 건당 110만 디르함(4억2천만원)에서
2024년 건당 179만 디르함(6억8천만원)으로 약 1.6배 증가했고,
2베드룸 아파트는,
2020년 건당 171만 디르함(6억5,200만원)에서
2024년 건당 317만 디르함(12억원)으로 약 1.8배 증가했습니다.
침실 개수별로 가격이 어떻게 변화했는지 조금만 더 상세하게 살펴볼까요?
아래에 보시는 것처럼
1베드룸은
2020년에는 1.5백만 디르함(5억7천만원) 이하에 거래되는 매물이 91%나 되었지만
2024년에는 88%가 1.5~2.5백만 디르함(5억7천만원~9억5천만원) 사이에서 거래되고 있구요,
2베드룸은
2020년에 1.5~2.5백만 디르함(5억7천만원~9억5천만원) 사이에서 거래된 물량이 65%였지만
2024년에는 79%가 2.5백만 디르함 이상에서 거래되었습니다.
3베드룸은
2020년에는 5백만 디르함(19억원) 이상에 거래된 물량이 2%에 불과했는데
2024년에는 이 비율이 35%로 껑충 뛰었습니다.
📊 어느 나라 사람들이 가장 많이 매입했을까요?
그러면 두바이 크릭 하버를 소유한 사람들은 누구일까요?
여기 소유주들의 국적 자료를 공개합니다.
수십개의 국가가 있는데... 한국인은?
자료에 없네요...
보시는 것처럼,
UAE 거주자 중에서는 인도, 이란, UAE, 중국, 영국 순이고
비거주 투자자 중에서는 독일, 중국, 이란, 터키, 영국 순으로 나옵니다.
들리는 바에 따르면,
중국인들이 상해와 다소 비슷한 느낌이어서 하버 크릭 아파트들을 선호한다는 이야기도 있습니다.
참고로, 2024년 기준으로 두바이 부동산 국적별 투자자 리스트 Top 10에 독일은 포함되어 있지 않은데
두바이 크릭 하버에는 독일이 비거주 투자자로는 1위, 거주자로는 6위에 랭크된 걸 보면
독일인들이 두바이 크릭 하버에 유독 각별한 관심을 가지고 있는 것으로도 보입니다 :)
📊 마무리
두바이 크릭 하버는 지난 4년간 거래량과 거래금액, 평당 가격이 모두 꾸준히 상승하며 두바이 내에서 주목받는 핵심 투자지로 자리잡았습니다.
그리고 지금도 다양한 프로젝트들이 진행되고 있어 앞으로의 기대가 매우 큰 지역입니다.
아라코에서도 얼마전 두바이 크릭 하버의 Altan 분양 정보를 제공해 드린 바 있는데
관심 있으신 분은 얼~~른 연락주세요.
이상으로 두바이 크릭 하버 부동산 시장 동향에 대해 살펴봤습니다.
아라코는 앞으로도 여러분들이 두바이 부동산에 대해 잘 이해하시도록 노력하겠습니다.
더 궁금한 점이나 투자 상담이 필요하시면 언제든지 아라코로 문의 주세요.
믿을 수 있는 파트너로서 함께 하겠습니다.
감사합니다! 😊
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