제벨알리 경마장, 두바이의 맨하탄으로 변신?

ARAKO
5월 16일
2분 분량

안녕하세요, 두바이 부동산 소식을 전하는 아라코입니다.

두바이에 오래 사는 사람들이 그린스 옆 제벨알리 경마장(Jebel Ali Racecourse)을 둘러싼 광활한 벌판 옆을 지나갈 때마다 하는 얘기가 있습니다.

"저기 개발되면 진짜 대박이겠다, 그치?"

드디어!!! 바로 그 제벨알리 경마장 일대를 대규모 친환경 복합도시로 개발하는 초대형 마스터플랜이 공식 발표되었습니다.

이 프로젝트는 그 입지나 개발 컨셉을 봤을 때 향후 수년 간 두바이 부동산 시장을 뒤흔들 초대형 이슈가 될 것 같습니다.

🌿 개발 컨셉

이번 개발은 단순한 주거지 확장 정도가 아닙니다.

세계적 명성의 덴마크 건축 설계 회사인 Bjarke Ingels Group(BIG)과 UAE 투자기업 A.R.M. Holding이 주도하는 이 프로젝트는 무려 5㎢ 규모의 ‘도시 섬(urban islands)’ 개념을 중심으로 계획되었습니다.

BIG 회사는 구글의 미래형 친환경 신사옥 베이뷰 캠퍼스를 설계한 회사로도 유명하죠. 그래서 더 기대가 됩니다.

이번 프로젝트의 개발 핵심 키워드는 다음과 같습니다:

8개의 도보생활권(walkable) 커뮤니티 구성
중앙 공원 중심의 친환경 설계
자율주행 셔틀 운행, 도보 및 자전거 이동 최적화
문화시설 + 승마시설 + 교육 + 상업 인프라 집약
제벨알리 경마장 자체는 보존하며, 역사적 정체성과 조화를 이룸

여기서 잠깐.

5㎢라는 면적이 금방 와닿지 않으실까봐 비교해 보았습니다.

뉴욕 맨해튼 센트럴 파크: 3.5㎢
서울 여의도: 4.5㎢
두바이 팜 주메이라: 5.6㎢

정말 어마어마한 면적이지 않나요?

📍 입지 분석: 어디에 위치하나요?

제벨알리 경마장은 두바이의 대표 골프장인 에미리트 골프클럽 옆,

에미리트 힐즈와 그린스 지역 인근에 위치해 있어 이미 두바이의 인기 지역으로 둘러싸여 있습니다.

그냥 위 구글지도만 봐도 '저긴 뭔데 공터야?' 하는 마음이 드실 겁니다.

지도상으로 봤을 때 왼편으로는 간선도로 하나를 놓고 위에서부터 Greens & The Views, The Lakes, Emirates Hills, The Springs로 둘러싸여 있고,

오른편으로는 현재 확장공사가 진행중인 D61번 도로(Hessa Street)를 타고 JVC, 두바이 힐스 방면과 연결됩니다.

간선도로를 통해 두바이의 중심도로인 셰이크 자예드 로드와 E44를 쉽게 이용할 수 있어 도심 어디든 쉽게 이동할 수 있습니다.

현재 주변에 한국인 선호 학교로는 Dubai International Academy, Regent International School이 도보나 자전거 통학가능한 거리내 있습니다. 또한, 프로젝트 규모를 봤을 때 추가적으로 우수한 국제학교가 들어설 가능성이 높아 보입니다.