Springs Villa 지역의 재개발 트렌드

안녕하세요. 두바이 한인 부동산 회사, ARAKO Real Estate입니다.

두바이 부동산 시장에서 주목할 Springs Villa 지역의 재개발 트렌드

최근 두바이 부동산 시장에서 Dubai Creek에서부터 DWC, Palm Jebel Ali에 이르는 신규 프로젝트들에 대한 관심이 뜨겁습니다. 그러나 오늘은 이미 광고로 널리 알려진 프로젝트들 대신, 최근 활발히 진행되고 있는 Springs 지역의 재개발 트렌드를 소개하고자 합니다. 여기서 제가 말하는 재개발은 한국식 신축 재개발이 아닌 개별 건물의 리노베이션을 뜻하며, 주거지의 가치 상승과 더불어 투자 가치가 돋보이는 방식입니다.

두바이 주거지역의 역사와 Springs의 위치

필자가 약 20년 전 두바이에 처음 왔을 당시, 두바이는 당시 신도심Bur Dubai와 구도심 Deira 지역이 중심이었으며, 새로운 개발이 시작된 지역인 Jebel Ali까지 출근하는 사람들이 많았습니다. 당시 두바이의 교통 체증은 매일 추석 귀성길을 방불케 했고, 수많은 공사 현장에서는 먼지가 가득한 상태였습니다. Sheikh Zayed Road의 초입에 위치한 World Trade Center와 Emirates 항공 승무원 숙소 몇 개 빌딩 외에는 눈에 띄는 완성 건물이 없었습니다.

그러나 Dubai Marina와 JLT 지역을 필두로 두바이 정부는 Jebel Ali와 해안선 지역 개발을 활성화하기 위해 Dubai Marina, Greens, Springs, Emirates Living 등의 주거 타운을 개발하기 시작했습니다. 이러한 개발 흐름 속에서 가장 먼저 완공된 지역 중 하나가 바로 Springs입니다. 두바이에서 최초로 독립형 빌라 주거지로 개발된 Springs는 신흥 고급 주거지인 Dubai Hills와 Sidra의 인기가 치솟고 있는 현재에도 여전히 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.

Springs 지역의 독특한 매력과 거주 환경

Springs 지역은 개인 주차장과 아이들이 자전거를 타고 다니기 좋은 환경을 갖춘 가족 친화적인 커뮤니티입니다. 주변에 공원과 호수가 있는 독립 커뮤니티로서, 편안하고 조용한 주거 환경을 제공하여 거주 만족도가 높습니다. 특히 코로나 팬데믹 기간 동안, 좁은 아파트보다 개인 정원과 산책이 가능한 Villa Community에 대한 수요가 급증하면서 Springs 지역의 인기가 다시 부각되기 시작했습니다.

최근 2~3년 동안 신규 빌라의 가격이 급등하면서, 아직 가격이 상대적으로 저렴한 Springs 지역은 많은 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 완공된 지 5년 이내의 신규 빌라보다 약 40%가 저렴하며, JLT와 Marina, Jebel Ali 그리고 학교 접근성 면에서 뛰어난 위치를 자랑하는 Springs는 실질적인 투자 대안으로 떠오르고 있습니다.

리노베이션을 통한 Springs 빌라의 투자 가치 분석

지난 몇 년 동안 재빠른 투자자들은 저렴한 가격에 Springs 빌라를 매입해 자신이 원하는 리노베이션을 통해 만족스러운 주거 공간을 마련해 왔습니다. 이를 본 업자들 또한 노후된 빌라를 구입하여 인테리어를 새로 단장한 후, 신축 Dubai Hills 빌라들과 비슷한 가격으로 렌트하거나 되팔아 수익을 올리는 사례가 늘고 있습니다.

현재 Springs에서 가장 인기 있는 3M 타입(3beds, 약 2,500 sq)이며, 위치와 수영장/공원 접근성에 따라 매매 가격이 약 4.1~4.4백만 디르함으로 형성되어 있습니다. 리노베이션을 위해서는 Springs의 부동산 개발을 담당한 Emaar에서 발급하는 확장 허가(NOC)를 얻어야하며, 리노베이션 비용은 평방미터당 약 700 디르함입니다. 3M 타입의 경우 일반적인 확장 공사에는 약 11만 5천 디르함의 비용이 발생합니다. 보다 고급 형태의 리노베이션을 위해서는 평균적으로 40만 디르함 정도의 예산이 필요하며, 이로 인해 매매매가 포함 총 4.75백만 디르함 수준의 투자로 신축 빌라와 같은 고급스러운 느낌의 주거 공간을 마련할 수 있습니다. 현재 거래되고 있는 리노베이션이 완료된 빌라는 5.2~5.4백만 디르함 선에서 거래되고 있어, 리노베이션 시 매매가의 약 10~20%의 차익을 기대할 수 있습니다.

투자와 임대 수익률 관점에서의 매력도

Springs 빌라의 투자 매력은 단기 시세차익 뿐만 아니라 임대 수익 측면에서도 돋보입니다. 현재 리노베이션 전 구식 빌라의 임대료는 약 22만 디르함 수준이지만, 리노베이션을 완료한 빌라는 약 28~30만 디르함의 임대료로 계약되는 경우가 많습니다. 이는 5.5~6%대의 임대 수익률을 나타내며, 실수요자 및 투자자에게 매력적인 수치입니다.

대체 투자 옵션으로서의 Springs와 공동 투자 가능성

Springs 지역은 신규 빌라보다 상대적으로 저렴하면서도 접근성과 생활 편의성 면에서 뛰어난 매력을 지닌 투자처입니다. 직장이 Jebel Ali나 JLT에 있는 직장인에게 이상적인 위치이며, 새 집을 원하지만 5년 이내의 신규 빌라가 부담스럽다면 Springs는 적절한 대안이 될 수 있습니다. 또한, 아파트에 투자하기 주저하는 투자자들이 공동 구매 또는 공동 투자를 통해 안전하게 이익을 실현하는 방법도 고려할 만합니다.

이번 칼럼에서는 타 지역에 비해 덜 알려졌지만, 가성비와 투자 가치가 높은 Springs 지역의 재개발 트렌드를 소개했습니다. 다음에도 더 유익한 정보로 찾아 뵙겠습니다.